从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。 <女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么/p>

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā女生摸你头发暗示什么，女生摸你的头发代表什么)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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