继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部(二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效bù)管(guǎn)理机(jī)构为山(shān)东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ)二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效trong>

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。