上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到235过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句6亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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