刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作(zu上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正构建了系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记(jì)制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类(lèi)资源，同时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会(huì)更加(jiā)顺畅和容易。但不能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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