经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn氯化钾相对原子质量是多少，)。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体氯化钾相对原子质量是多少，现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè氯化钾相对原子质量是多少，)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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