豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城(ché社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说ng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(j社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说iā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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