继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎ魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了n)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(c魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了hǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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