曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字市企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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