刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升(shēng)，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障顶的速度越来越快越叫的原因不动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(顶的速度越来越快越叫的原因zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥(顶的速度越来越快越叫的原因yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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