万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万(wàn)柳少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成了(le)共同债务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能没你想(xiǎng)象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　<十公分有多长 10厘米就是10公分吗strong>最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其(qí)中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司(sī)是共同债(zhài)务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网(wǎng)签，也没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没(méi)资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没(méi)办(bàn)房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割(gē)了(le)！”

　　不(bù)过(guò)，如果(guǒ)这些(xiē)业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不(bù)得(dé)查(chá)封、扣押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院(yuàn)解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明(míng)确了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设(shè)工程(chéng)价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵？

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　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权转让(ràng)，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京的(de)第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科(kē)等(děng)大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内外(wài)震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平(píng)府(fǔ)的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅(zhái)的(de)成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

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　　中赫被北京国(guó)安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡(dàn)收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了(le)体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手(shǒu)中拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安(ān)的估(gū)值一直没(méi)变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集团(tuán)共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人包(bāo)括海金(jīn)商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的(de)中赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？<十公分有多长 10厘米就是10公分吗/p>

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