大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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