经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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