继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(z巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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