大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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