经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积wěn)回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìn朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积g)需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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