楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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