杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗)刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因地吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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