继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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