豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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