上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时方阵是什么意思投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从(có方阵是什么意思ng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zh方阵是什么意思ōng)化(huà)国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变化。

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