从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(p光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米āo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米