经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(bi80寸电视尺寸长宽多少ǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(80寸电视尺寸长宽多少chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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