继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又阿富汗是不是亡国了称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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