豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几(jǐ)人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(c离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗hǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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