继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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