一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如(r携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句ú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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