一线(xià10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适n)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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