一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参魏承泽作品集 魏承泽一类的作者考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

魏承泽作品集 魏承泽一类的作者　　

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　魏承泽作品集 魏承泽一类的作者从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 魏承泽作品集 魏承泽一类的作者