继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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