2024年房价会继续下跌吗>

　　5月12日晚，广(guǎng)州(zhōu)浪奇公告(gào)，公司正在筹划与控股股(gǔ)东广州轻工(gōng)集团(tuán)进(jìn)行重(zhòng)大(dà)资(zī)产置换。轻工集(jí)团拟以持有(yǒu)的(de)新仕(shì)诚(chéng)不(bù)低于51％股份，与公(gōng)司所持有的(de)南沙浪(làng)奇(qí)等四家子公司股权进(jìn)行(xíng)置换，差(chà)额(é)部(bù)分以现金补足(zú)。交易(yì)完(wán)成后，广州浪奇将不再经营日(rì)化业务，新增新仕诚经营的(de)的文化创意产业园区开发和(hé)运营业务，同(tóng)时继续保留2018年新增的(de)制糖(táng)和饮料业务。

　　作(zuò)为华南(nán)老字号及广州最(zuì)早一批的上市公(gōng)司(sī)，广州浪(làng)奇1993年就登陆了A股，成为(wèi)“中国日(rì)化第一股”，其(qí)彼时的主营(yíng)业务就是(shì)“洗涤用品(pǐn)和工(gōng)业用清洁剂(jì)及(jí)部(bù)分化工原料”。而广州(zhōu)浪奇前(qián)身实际上是成立于(yú)1959年(nián)的广州油脂化工厂，其系华南地区早期日化产品定点(diǎn)生产企业。如果(guǒ)此次资(zī)产置换顺利(lì)实施，意(yì)味着(zhe)这家老字号经营了六十多年的日(rì)化(huà)业务(wù)成为历史。

　　广州浪奇近年(nián)曝出过A股史(shǐ)上最严重(zhòng)的(de)财(cái)务造假事件之一，2018年至2019年共(gòng)虚增(zēng)营业收入128亿元，虚增利润(rùn)4.1亿元，虚增存货(huò)超(chāo)20亿元。东(dōng)窗事(shì)发后时任董事长傅勇国为首的等一众(zhòng)责任人被(bèi)证监(jiān)会严厉处(chù)罚，甚至面临牢狱。被(bèi)掏空(kōng)的(de)广州浪(làng)奇则一度资不抵债，走到(dào)破产和退市(shì)边缘(yuán)。

　　危情之下，控股股东广州轻工集团并没(méi)有放弃，“挽狂澜于既倒”，牵头(tóu)完成广州(zhōu)市第一例上市公司破产重(zhòng)整案，并在今年3月(yuè)完成一轮定增，向广州浪(làng)奇注入6亿(yì)流动资金，在持股比例上也重新回到第一大股东的(de)位置(zhì)。

　　突然(rán)宣布重(zhòng)大资(zī)产置换

　　根据广州浪奇这份(fèn)重大资产(chǎn)重组公告，广州(zhōu)轻工集(jí)团拟以直接或(huò)间接持有的广州新仕诚企(qǐ)业发展股份(fèn)有限公司不低于51％的股份与广州浪奇所(suǒ)持有的广州浪奇日用品有(yǒu)限(xiàn)公司（“南(nán)沙(shā)浪奇”）100％股(gǔ)权、韶(sháo)关浪(làng)奇有限(xiàn)公司100％股权、辽宁浪(làng)奇实(shí)业有限公司100％股权、广州市日(rì)用化(huà)学工业研究(jiū)所有限公司60％股权(quán)等值(zhí)部分进(jìn)行资产(chǎn)置换。拟置(zhì)出资产(chǎn)交(jiāo)易(yì)价(jià)格超过拟置入资产交(jiāo)易价格的(de)置换差额(é)以现金补足（如有）。

　　公司(sī)称，本次交(jiāo)易不涉及(jí)公司(sī)发行股份，也不(bù)会(huì)导致公司控制权变更。公司预计(jì)自(zì)此次公告披露(lù)之日起6个月内披露(lù)交易相关(guān)的预案或报告书（草案）。新(xīn)仕诚的主营业务为文化创意产(chǎn)业园区(qū)开发和运(yùn)营，交易(yì)完成(chéng)后新仕诚成为(wèi)广州浪奇的控股子公司，公司将(jiāng)不再经(jīng)营日化业务(wù)，公(gōng)司主要业务将转变(biàn)为食品及文化创意产业园区(qū)开发(fā)和运营。

　　在不少投(tóu)资者看来，此次资产重组来得(dé)有(yǒu)点(diǎn)突然。要知(zhī)道(dào)在2022年报(bào)中，公(gōng)司(sī)在管(guǎn)理(lǐ)层讨论(lùn)章(zhāng)节还(hái)大篇幅(fú)讨论了日化业(yè)务2022年的发展情况，以及阐述了2023年的发展思(sī)路。不过，这次交易(yì)实际上也并非完(wán)全没有信号，2023年3月(yuè)17日(rì)广州浪(làng)奇公告(gào)过(guò)一次资(zī)产划转，调整(zhěng)的正(zhèng)是此次拟(nǐ)置出(chū)的几个子公司的(de)股权架构。

　　彼时公告(gào)称，韶(sháo)关浪(làng)奇是公(gōng)司的全资子公司，由(yóu)于韶关浪(làng)奇尚持有南沙(shā)浪奇0.71％的股权(quán)及持有辽宁(níng)浪奇(qí)0.73％的股(gǔ)权，为理顺股权结构，公司(sī)拟将韶关浪奇(qí)持有(yǒu)的上述股权划转至广州浪奇直(zhí)接持有，完成划转后，南沙浪奇和辽宁浪奇将(jiāng)成为公司直接持(chí)股100％的子(zi)公(gōng)司。同时，公司将母公司日化板块相关的资(zī)产和所持广州市奇(qí)宁化工有限公司49％股权划转至南(nán)沙浪奇。

　　六十多年日化业务或成历史

　　此次资产置换如果得(dé)以顺利实施(shī)，意味着广州浪奇(qí)经营了64年的日(rì)化(huà)业务自此翻篇。

　　公开资料显(xiǎn)示，广州浪奇始建于1959年，前身是广(guǎng)州油脂化工厂，是(shì)中国华南(nán)地区历史最悠(yōu)久的洗涤用品生产企业之一，也是我国洗涤(dí)行业大型骨干企业。1993年(nián)，广州(zhōu)浪奇由国有企业改组为股(gǔ)份制企业，登陆深交(jiāo)所，成为广(guǎng)州市首批(pī)规(guī)范化上市的股份(fèn)制公司。

　　在2018年现金收购控(kòng)股股东广州轻工集(jí)团旗(qí)下华糖食品、百花香料之前，广州(zhōu)浪奇主营业务(wù)一直都(dōu)是是洗(xǐ)衣(yī)液、洗洁精等日化产(chǎn)品的(de)生产及销售，并在此基础上(shàng)发展了化(huà)工原材料(liào)的生产、销售及(jí)大宗(zōng)贸易业务。以(yǐ)“浪(làng)奇”为(wèi)总品牌，广州浪奇同时拥有(yǒu)“高富(fù)力”、“天(tiān)丽”、“万(wàn)丽”、“维可倚(yǐ)”、“肤安”、“洁能(néng)净”等品牌。其中，“浪奇”“高富力”荣获“中国驰名商标”。

　　不(bù)过(guò)日化业务近(jìn)年却(què)成为公司(sī)的主要出(chū)血点。

　　2022年年报(bào)显(xiǎn)示，公司日化板块的销量下滑16.43％，库存增长近(jìn)10％，主要产品(pǐn)洗衣粉、液体洗涤剂、阴离(lí)子表(biǎo)面活性剂的产(chǎn)能利用(yòng)率(lǜ)分别只有78％、60％、60％。主力公司广州浪奇日用品有限公(gōng)司(sī)（即“南沙浪奇”）去年营业收(shōu)入9.41亿元，净利润亏损6638.6万元，而(ér)广州浪奇(qí)去年净利润亏损额(é)是7161万元，也就是说日化板块的亏损占公司整(zhěng)体(tǐ)亏损在九成以上。

　　无(wú)疑，剥离日(rì)化(huà)业务对提高公(gōng)司的盈利(lì)能力利大于弊(bì)，但问题是：新置入的新仕(shì)诚业务本质(zhì)上(shàng)是商业地(dì)产(chǎn)运营，在(zài)如今的大环境下(xià)会是一块优质(zhì)资产吗？

　　拟置入公(gōng)司是微信“房东”

　　广(guǎng)州(zhōu)浪奇在此次公告中暂未披露(lù)新仕诚的具体财务数据，但从公开信息(xī)来看(kàn)，新仕(shì)诚盈(yíng)利能力(lì)大概率(lǜ)远(yuǎn)好(hǎo)于(yú)南沙(shā)浪奇为代表的日化业务。

　　新(xīn)仕诚官网(wǎng)显示，公司成立于2007年(nián)8月，是(shì)广州轻(qīng)工集团(tuán)旗下专注于城市资(zī)产开发和运营的重点二(èr)级企业(yè)。公司秉(bǐng)承“修旧(jiù)如旧，建新如故”的改造理(lǐ)念，将旧厂房打造成符合时代发展趋(qū)势的产业(yè)集群生态圈(quān)，以“诚心诚信，成(chéng)人(rén)成己”的(de)企业(yè)精神传承城市记忆、助(zhù)力企(qǐ)业发展，致(zhì)力成为全国领先的城市资产(chǎn)运营商。

　　新仕(shì)诚以腾讯(xùn)微信总部所在的T.I.T创意(yì)园改造运营为(wèi)典(diǎn)范，打造出多个T.I.T品牌系列园区。

　　T.I.T创(chuàng)意园本是创建于1956年(nián)的(de)广州纺(fǎng)织(zhī)机械厂的旧厂区，目前入驻(zhù)企业近100家，其中上(shàng)市企业4家：包(bāo)括腾讯微信全球总部、爱范(fàn)儿总(zǒng)部、拼(pīn)多(duō)多、易车；已通过(guò)高新企业认定4家：爱范儿、哲品、药师帮、极(jí)米(mǐ)传媒(méi)；独(dú)角兽企业1家：药师(shī)帮。2020年(nián)园区年(nián)产值(zhí)约210亿元，税(shuì)收约18亿元，就业人数(shù)从(cóng)改造前的1400多人增(zēng)加至4000多人，形成互联网及创意设(shè)计等(děng)高端人才聚集地。园区(qū)自(zì)开(kāi)园以来接待国家(jiā)、省部级(jí)领(lǐng)导及(jí)各考察(chá)、调研团队600批次以上(shàng)。

　　T.I.T创意园成功(gōng)之后(hòu)，新(xīn)仕诚也将(jiāng)该模(mó)式对外复(fù)制(zhì)，T.I.T文创园、T.I.T智慧园是首批复制推广的T.I.T品牌园区。

　　T.I.T文创园前身是(shì)广州电(diàn)池厂，2020年(nián)改造后将成为(wèi)广州(zhōu)海珠区文创新名片，以文化(huà)创意(yì)为核(hé)心，打造完整的文(wén)化(huà)创业(yè)创(chuàng)新生态体系。T.I.T智慧园前身是广(guǎng)州第(dì)二棉纺厂，2021年(nián)新仕诚将其独具包(bāo)豪斯(sī)特色的历史建筑微改造成为(wèi)文化科技智能产业园区，引入人工智能(néng)、文化创意(yì)、新业态(tài)企(qǐ)业孵化(huà)等领域的(de)优秀企业，打造集智(zhì)能、科技、创意于一体(tǐ)产业生(shēng)态圈。

　　广(guǎng)州轻工集团重回(huí)第(dì)一大股东

　　熟悉公司过(guò)往的投资者不(bù)难(nán)发(fā)现，此次(cì)资产(chǎn)置换实际上是(shì)广州轻工集团挽救(jiù)一度濒临破(pò)产和(hé)退市的(de)广(guǎng)州浪奇之后，推动公(gōng)司重回正(zhèng)轨的(de)又一次尝试(shì)。

　　2019年(nián)5月(yuè)，1981年开始就在(zài)公(gōng)司(sī)从(cóng)工人一(yī)路干到(dào)党委书记、董事(shì)长(zhǎng)的傅勇国，突(tū)然向董事会递交辞呈，辞(cí)去(qù)一切职务。时隔不到一年，2020年(nián)9月(yuè)广州(zhōu)浪奇主动发公告，称存货(huò)“不翼而飞”，原因是(shì)公司高层发现(xiàn)账面上的资金和货物(wù)“对不上号”，亏空达几十亿元，由此(cǐ)撕开(kāi)这起A股史上最(zuì)大(dà)造假案之一的口(kǒu)子。消息一(yī)出，广(guǎng)州浪(làng)奇股价连续跌停。

　　根据(jù)中国证监(jiān)会后来的处罚决定(dìng)书，公(gōng)司通过虚构(gòu)大(dà)宗商(shāng)品贸(mào)易业务、循环交(jiāo)易乙二(èr)醇仓(cāng)单(dān)等方式，2018年-2019年共虚(xū)增营业收入(rù)128亿元(yuán)，同时虚增利润4.1亿元(yuán)，分别(bié)占其同(tóng)年披露利润总额的518％、256.6％。另外，公司还将(jiāng)部分虚(xū)增的预付账款调整为(wèi)虚增的(de)存(cún)货，合计金额也高达20亿元，两年间虚增存货金额(é)分别(bié)占当年(nián)净资产的50.53％、56.83％。

　　决定书显示，广(guǎng)州浪(làng)奇时(shí)任董事长(zhǎng)傅勇国在职(zhí)期间(jiān)，组织、策划公司(sī)通(tōng)过虚构大(dà)宗商品贸易业务单等方式实施(shī)财务造假，为此被采取10年(nián)证券(quàn)市场(chǎng)禁(jìn)入(rù)措施(shī)，并罚款300万元，而包(bāo)括时任(rèn)总经(jīng)理(lǐ)、董秘、财务总监等在内的一众高管也相应领到处罚。2020年11月，广(guǎng)州市纪委(wěi)监委宣布，傅勇国涉嫌(xián)严(yán)重违纪违(wéi)法，正接受(shòu)纪律(lǜ)审查和监察调查。2021年5月，傅(fù)勇国涉嫌严(yán)重职务犯罪，被广州市人民检察院依法作出逮捕决定(dìng)。

　　而被彻(chè)底掏空的广(guǎng)州浪(làng)奇(qí)则(zé)来到资不(bù)抵债的境地，濒临退市和破产。此时，控股股东(dōng)广州(zhōu)轻(qīng)工集团“挺身而出(chū)”，成为广州浪(làng)奇2021年破产(chǎn)重整期间经公开招(zhāo)募(mù)引入(rù)的重(zhòng)整投(tóu)资人。当年底(d2024年房价会继续下跌吗ǐ)，公司顺利完成重整，但“广州市浪(làng)奇(qí)实业股(gǔ)份有限公司破产企业财产处置专用账户(hù)”成为第一大股东，轻(qīng)工集团退(tuì)居二股(gǔ)东。完成重整后的(de)广州(zhōu)浪奇在2022年4月撤销(xiāo)退市风险警示及其他风险警(jǐng)示，股票(piào)简称由“*ST浪奇”变更为(wèi)“广州浪奇”，顺利“摘星(xīng)脱帽”。

　　脱星摘帽(mào)的同时，2022年4月30日(rì)广州浪奇披露《2022年度非公开(kāi)发(fā)行A股股(gǔ)票预案》，广州轻工集团拟以现(xiàn)金6亿元认(rèn)购本次(cì)发(fā)行(xíng)的全(quán)部股(gǔ)票，向公司注入流动性。2023年(nián)3月，广(guǎng)州(zhōu)浪奇公告完成了本次非(fēi)公开发行A股(gǔ)股票工(gōng)作，广州轻工集团(tuán)的持股比例也(yě)上升到25.22％，重回第一大股东之(zhī)位(wèi)，实际控(kòng)制人则为广州市国资(zī)委。

　　如今，定增完(wán)成后不(bù)到两个月，广州轻工集团(tuán)再次抛出重大资产重组，拟(nǐ)剥离旧(jiù)资产注入新资产，在(zài)鬼门关走过(guò)一回的这家广州老字号，能(néng)否迎来涅槃重(zhòng)生呢？

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