楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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