经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变(bi两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃àn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(chán两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃g)委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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