经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fá三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口ng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(j三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口iū)，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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