大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房(fán1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元g)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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