饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng单亲家庭是什么意思单亲家庭是什么意思>)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中单亲家庭是什么意思原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服(fú)务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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