过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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