杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(sh清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢ì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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