豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(s频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽hān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区(qū)和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(z频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽hèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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