大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以浙k是浙江哪个城市的本(běn)次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(浙k是浙江哪个城市的xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一(yī)句(jù)话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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