一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

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　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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