继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化解基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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