曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　1km等于多少米 1km是不是1公里值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地1km等于多少米 1km是不是1公里产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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