刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国(guó)真(zhēn)正建(jiàn)立了(le)不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类(lèi)信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都具(jù)有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实(shí)现千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境不动产统一登记”可以理解为全国房产(chǎn)信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(bi千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ǎo)示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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