杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值戊戌年是哪一年税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品戊戌年是哪一年住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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