楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(rén46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗g)是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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