金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国(guó)新办今日上午(wǔ)举(j需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂ǔ)行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房成(chéng)交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方(fāng)出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度(dù)，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房(fáng)地(dì)产市(shì)场需(xū)求较快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期疫情(qíng)积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区等房地产(chǎn)热点市(shì)场销售(shòu)情况(kuàng)总体(tǐ)向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整体上强于二(èr)三线城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体(tǐ)强于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前期(qī)积压住(zhù)房需求释放，部分(fēn)城市市场热(rè)度有(yǒu)所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需(xū)求出现恢复迹象，但房(fáng)地产(chǎn)投资(zī)和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房需要和须要意思的区别简单理解，必须与必需的区别通俗易懂地产市(shì)场(chǎng)，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产市场政(zhèng)策显效、市场(chǎng)预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企稳。

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