豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结中国哪里的莲子最好吃构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对中国哪里的莲子最好吃象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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