上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cón日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思g)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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