刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到统(tǒnarea可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数g)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立和实施(shī)不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据(jù)和(hé)信息平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数、教育、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动(dòng)产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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