OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加(jiā)上(shàng)前期本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息(xī)技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度(dù)末也有(yǒu)将(jiāng)近(jìn)30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等(děng)方(fāng)面(miàn)也有(yǒu)一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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